Юридический анализ правоустанавливающей и технической документации на продаваемый объект недвижимости с составлением предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке (или соглашение об авансе)

На современном рынке услуг сделки с недвижимостью по праву считаются одной из самых уязвимых ниш, где существует множество мошенников и где стоит проявлять особую бдительность, особенно юридическую. В виду того, что на кону стоят слишком большие суммы, многие покупатели довольно часто становятся жертвами различных авантюрных схем, без квалифицированной правовой помощи в которых весьма трудно разобраться и обезопасить себя. В подобных ситуациях одним из важнейших моментов сделки является тщательная проверка и юридический анализ правоустанавливающей и технической документации на ту недвижимость, которая реализуется, а также составление предварительного договора купли-продажи и, если это необходимо, соглашения о задатке (об авансе).

Риэлтор или юрист? Лучше и то и другое!

Оформляя договор купли-продажи таких ценных объектов, как недвижимость, важно помнить, что согласно с действующим законодательством риэлтор не несет никакой ответственности за проводимую сделку, подобные агенты не обязаны иметь юридического образования или соответствующих навыков. Как правило, все сделки оформляются типовым договором, не позволяющим в полной мере защитить ваши интересы и права. С другой стороны, нотариус, заверяющий сделку/утверждающий право, также не обязан проводить проверку недвижимости и лиц, являющихся сторонами договора. Зато наши юристы несут ответственность за заключение сделки и гарантируют вам ее безопасность! Поэтом своим клиентам мы предлагаем 2в1: высококлассные услуги риэлтора и профессиональную помощь юристов!

Правовой анализ документации

Специалисты агентства «Диаград» тщательно проверят весь объем предоставленной документации и проведут ее детальный юридический анализ, который позволит выявить все возможные риски и их правовые последствия предстоящей сделки. Данная услуга, для ее максимальной эффективности, предполагает выполнение сразу нескольких задач, а именно:

1. Запрос и изучение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Во время этой процедуры уточняется, является ли продавец единственным владельцем имущества или есть и другие собственники. В последнем случае на продажу недвижимости должно быть документально удостоверенное согласие всех собственников.
2. Подтверждение разрешения на продажу недвижимости от органов опеки, если одним из собственником выступает несовершеннолетний ребенок.
3. В тех ситуациях, когда недвижимость перешла в собственность нынешнего владельца путем наследования, нашим юристом запрашивается и проверяется информация о том, не было ли других наследников и не является ли объект предметом судебного разбирательства.
4. Вместе с тем проверке также подлежит справка из ЖЭКа на предмет отсутствия коммунальных долгов и о прописанных в доме на момент продажи жильцах.

Составление предварительного договора купли-продажи

Составление такого документа, как предварительный договор купли-продажи поможет вам:

• зафиксировать стоимость на момент подписания документа;
• получить уверенность в том, что данный объект закреплен за вами;
• получить денежную компенсацию в случае расторжения сделки.

Оформляется предварительный договор купли-продажи в письменной форме с необходимостью нотариального удостоверения. Для заключения подобного соглашения вам понадобится лишь паспорт, а также идентификационный номер. Продавец также обязан предоставить все имеющиеся правоустанавливающие документы.

Составление соглашения о задатке

Предметом рассматриваемого соглашения и его важнейшим условием является размер платежа. Подобное соглашение в целом порождает права и обязанности одностороннего характера. Стоит отметить, что соглашение о задатке без его надлежащего юридического оформления лишает продавца в дальнейшем возможности защищать свои интересы, ссылаясь на подобный документ. 

Ключевые требования к оформлению соглашения о задатке:

• письменная форма документа;
• оформление соглашения рекомендовано в рамках предварительного договора;
• в соглашении передаваемая сумма денег должна называться не иначе, как задаток. Аванс и предоплата имеют совершенно иные правовые последствия.

Составление соглашения об авансе

Несмотря на то, что ни в действующем Гражданском кодексе, ни в других правовых актах отсутствует четкое определение понятия аванс, можно с полной уверенностью утверждать, что под такой денежной суммой подразумевается часть стоимости приобретаемой недвижимости, передаваемой покупателем продавцу в качестве залога и гарантии будущей сделки.

Стоит отметить, что выполняемые авансом функции очень схожи с функциями задатка, тем не менее, между ними есть существенное различие, а именно – последствия для продавца. Если сделка разрывается по вине продавца - задаток возвращается в двойном размере, а аванс – в изначальном размере. Как правило, соглашения об авансе составляются на короткий срок и выгодны, в первую очередь, продавцу. 

При заключении любого из выше перечисленных соглашений, очень важно проверить юридическую «чистоту» сделки. Поскольку, если впоследствии квартира окажется под арестом или, например, залогом, то отказаться от ее покупки без потери денежного задатка\аванса будет невозможно. Проверить «чистоту» сделки и правильно оформить все необходимые документы (предварительный договор, а также соглашение о задатке или авансе) вам помогут специалисты компании нашего агентства.