Приобретение или продажа недвижимости – та еще задачка, каждый, кто сталкивался с ней, вряд ли в скором времени повторит этот опыт. Долгожданный поиск недвижимости или покупателя, бесконечные переговоры и торги… Кажется все, осталось лишь юридически подтвердить факт сделки, и именно тут начинается новый виток сложностей – бюрократических! Оформление документов на квартиру – задача довольно сложная, однако совсем не невыполнимая, чтобы легко разобраться в хитросплетениях процесса, предлагаем следовать простой инструкции:
Шаг 1. Проверка недвижимости покупателем. На этом этапе покупатель знакомится с историей недвижимости, правами собственности на нее и т.д. Лучше этот этап доверить профессионалам, однако можно и самостоятельно справиться с задачей, тщательно изучив все документы.
Шаг 2. Если с документами все в норме, пришло время тщательно изучить договор купли-продажи. Для безопасного оформления продажи квартиры договор должен, в обязательном порядке, содержать стоимость недвижимости и сопутствующего имущества (земельного участка, приусадебных строений), информацию о местоположении недвижимости (адрес, фактическую площадь, вид имущества и т.д.). Также в договор вносится информация о порядке передачи денег и ключей, порядке выписки прописанных в доме или квартире граждан.
Шаг 3. Если договор купли-продажи полностью отвечает требованиям и покупателя и продавца, необходимо предоставить все документы для заключения сделки. Пакет документов включает: паспорта участников сделки (или другие документы, удостоверяющие личность), свидетельство о браке владельца недвижимости, письменное согласие на продажу совладельцев имущества и т.д.
Шаг 4. (опционально) если квартира приобретается с использованием кредитных средств, жилищных сертификатов, материнского капитала и т.д., необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право на получении субсидий, кредита.
Шаг 5. Подписание договора и оплата недвижимости. Этот этап лучше проводить в специальной переговорной комнате банка, где предусмотрен депозитарий, это станет для покупателя гарантией регистрации прав собственности. А для продавца – гарантией получения денег, которые уже хранятся в депозитарии.
Шаг 6. В день подписания договора, документы предоставляются в Росреестр, где в присутствии представителя госорганов происходит подписание заявления на регистрацию сделки.
Шаг 7. Осталось дождаться возвращения документов и получения свидетельства на право собственности. Всё, оформление документов на квартиру завершено, можно наслаждаться своим приобретением, или полученным за недвижимость вознаграждением.
Процесс довольно сложный, однако, если следовать ему шаг за шагом, то никаких проблем с покупкой квартиры не возникает и оформление документов на квартиру пройдет «как по маслу»!